Cada vez más extranjeros eligen Vigo para comprar vivienda. Solo en el primer semestre de 2025 la compraventa por parte de compradores internacionales creció un 14,3% en Galicia, la tercera comunidad con mayor aumento de toda España. Si estás pensando en comprar un piso en Vigo siendo extranjero, este artículo te explica paso a paso qué documentos necesitas, cuánto vas a pagar de impuestos y qué debes tener en cuenta antes de firmar nada.
Puede un extranjero comprar vivienda en Vigo
Sí. No hay ninguna restricción legal para que un ciudadano extranjero, sea comunitario o no, compre un inmueble en España. No necesitas ser residente ni tener visado. Lo único imprescindible es obtener el NIE antes de formalizar la operación.
Eso sí: comprar una vivienda no te da derecho automático a residir en España. Si eres de fuera de la Unión Europea, seguirás sujeto a las normas generales de estancia (90 días por cada período de 180). Existe la opción de la Golden Visa para inversiones a partir de 500.000 euros, aunque su continuidad está en debate político a nivel estatal.
Documentos que necesitas para comprar
El documento clave es el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Sin él no puedes firmar la escritura ni pagar impuestos. Es un número fiscal, no un permiso de residencia.
Puedes solicitarlo de varias formas: en la Oficina de Extranjería o comisarías de policía en España, o en el consulado español de tu país de origen. Necesitarás rellenar el formulario correspondiente (EX-15 para extracomunitarios, EX-18 para ciudadanos de la UE), aportar copia del pasaporte y justificar el motivo de la solicitud.
Además del NIE, conviene tener preparado lo siguiente: pasaporte en vigor, justificantes de solvencia económica (extractos bancarios, nóminas o contratos), y en caso de residir en España, certificado de empadronamiento.
Abrir cuenta bancaria en España
No es obligatorio, pero en la práctica es casi imprescindible. Los impuestos y gastos de la compraventa se gestionan a través de una cuenta española, y los notarios exigen que el pago se canalice por bancos nacionales para cumplir con la normativa antiblanqueo.
Varios bancos en España tienen programas específicos para clientes extranjeros. Con tu pasaporte y tu NIE puedes abrir cuenta en la mayoría de entidades. Algunos permiten hacerlo incluso de forma online si resides en determinados países europeos.
Cuanto cuesta comprar un piso en Vigo en 2026
El precio medio del metro cuadrado en Vigo se mueve en torno a los 2.200-2.300 euros, con zonas como el centro o el eje Alcabre-Navia superando los 2.400 euros por metro. Barrios como Teis, Coia o Bouzas ofrecen precios algo más ajustados, entre 1.700 y 1.900 euros por metro cuadrado, aunque la demanda también sube en esas zonas.
Para un piso tipo de 80 metros cuadrados en una zona intermedia de Vigo, hablamos de un precio de compra de entre 150.000 y 200.000 euros aproximadamente. A eso hay que sumarle los gastos e impuestos, que representan un 10-13% adicional.
Impuestos y gastos de la compra en Galicia
Este es el capítulo donde más despistes se producen, y más si no conoces el sistema fiscal español.
Si la vivienda es de segunda mano, pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Galicia, el tipo general en 2026 es del 8% sobre el valor del inmueble. Existe un tipo reducido del 7% si la vivienda va a ser tu residencia habitual y el precio no supera los 240.000 euros (más 30.000 euros por miembro adicional de la unidad familiar). Para menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad, el tipo puede bajar al 3% o incluso al 0% en zonas poco pobladas.
Si la vivienda es nueva, pagas IVA al 10% más AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,5% en Galicia.
A los impuestos hay que sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, si aplica, tasación. En conjunto, para un piso de 180.000 euros de segunda mano en Vigo, los gastos adicionales rondan los 18.000-22.000 euros.
El proceso paso a paso
1. Buscar la vivienda. Parece obvio, pero para un comprador extranjero tiene matices. Si no puedes desplazarte, puedes otorgar poderes a un abogado o persona de confianza para que visite inmuebles y gestione trámites en tu nombre. Una agencia inmobiliaria local que conozca los barrios de Vigo te ahorra tiempo y errores.
2. Negociar y firmar el contrato de arras. Una vez elegida la vivienda, se firma un contrato de arras que reserva el inmueble. Como comprador adelantas una señal (habitualmente el 10% del precio) y el vendedor se compromete a no vender a otro. Si cualquiera de las partes se echa atrás, hay penalizaciones.
3. Tramitar el NIE y abrir cuenta bancaria. Si no lo tienes ya, este es el momento. El NIE tarda entre una y tres semanas según dónde lo solicites.
4. Firma ante notario. Comprador y vendedor (o sus representantes) se reúnen en la notaría. El notario lee la escritura, se realiza el pago del importe restante mediante cheque bancario o transferencia, y se firma. A partir de ese momento eres propietario.
5. Registro y liquidación de impuestos. Tras la firma, hay que inscribir la propiedad en el Registro y liquidar el ITP o IVA en el plazo de un mes.
Todo el proceso, desde la primera visita hasta las llaves, suele llevar entre dos y tres meses. Si compras al contado, sin hipoteca, puede ser más rápido.
Hipoteca para extranjeros en Vigo
Los no residentes pueden acceder a hipotecas en bancos españoles, aunque las condiciones son algo diferentes. En general, la financiación para no residentes cubre hasta el 60-70% del valor del inmueble, frente al 80% habitual para residentes. El Euríbor a 12 meses en enero de 2026 se situaba en torno al 2,27%.
Bancos como CaixaBank, Santander, BBVA o Sabadell tienen programas específicos para compradores extranjeros. El consejo práctico es solicitar oferta a dos o tres entidades, porque las condiciones varían bastante entre una y otra.
Obligaciones fiscales despues de comprar
Aquí viene algo que muchos compradores extranjeros desconocen. Si no eres residente fiscal en España pero tienes un inmueble, estás obligado a presentar cada año el Modelo 210 ante Hacienda. Si alquilas la vivienda, tributas por los rendimientos. Si no la alquilas, tributas igualmente por la llamada renta imputada (un porcentaje sobre el valor catastral).
También tendrás que pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) cada año al ayuntamiento, y las cuotas de comunidad de propietarios si el edificio tiene gastos comunes.
Por que cada vez mas extranjeros eligen Vigo
Vigo no es Marbella ni Barcelona. Y eso, precisamente, es parte del atractivo. Los precios siguen siendo competitivos respecto a otras ciudades costeras españolas. La calidad de vida es alta: mar, gastronomía, buenas comunicaciones (aeropuerto con vuelos internacionales, AVE a Madrid en proyecto), industria que genera empleo, y un entorno natural difícil de superar en las Rías Baixas.
Los datos lo confirman: entre los extranjeros que compran en Galicia, los perfiles más habituales son portugueses, venezolanos, alemanes y ciudadanos de otros países europeos que buscan segunda residencia o inversión a medio plazo.
Un consejo antes de firmar
Comprar una vivienda en otro país siempre tiene un punto de complejidad extra. La barrera del idioma, las diferencias legales y fiscales, y el desconocimiento del mercado local pueden convertir una buena inversión en un problema.
Lo más sensato es contar con un asesor legal que revise la documentación del inmueble (cargas, situación registral, deudas pendientes) y con una agencia inmobiliaria que conozca el terreno. No es un gasto, es una inversión en tranquilidad.
Si estás pensando en comprar vivienda en Vigo y necesitas orientación sobre barrios, precios o el proceso de compra, escríbenos al 611 44 51 55 o visita inmofalcon.com. Te ayudamos sin compromiso.