La campaña de la renta 2025 ya esta en marcha y trae novedades importantes para cualquiera que tenga relacion con una vivienda en Vigo. Da igual si eres propietario de un piso en Teis que llevas meses sin alquilar, si vives de alquiler en Coia o si vendiste un inmueble heredado en Navia el año pasado. Las reglas han cambiado en varios puntos y hay deducciones en Galicia que mucha gente desconoce.
Vamos a repasar lo que realmente te afecta si vives en Vigo o tienes propiedades en la zona.
500 euros por poner en alquiler una vivienda vacia en Galicia
Esta es probablemente la novedad mas relevante para muchos propietarios vigueses. La Xunta mantiene una deduccion de 500 euros en la cuota autonomica del IRPF por cada vivienda vacia que pongas en alquiler.
Los requisitos son concretos. La vivienda tiene que haber estado desocupada al menos un año antes de firmar el contrato. El alquiler no puede superar los 700 euros mensuales, incluyendo garaje y trastero. El inquilino no puede ser un familiar cercano. Y tienes que depositar la fianza en el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
La deduccion se aplica el primer año en que se formalice el contrato. Si tu cuota autonomica no es suficiente para absorber los 500 euros, puedes deducir lo que quede en los cuatro ejercicios siguientes.
Esto tiene una lectura directa para Vigo. Hay muchos pisos cerrados en zonas como Bouzas, Casco Vello o Coia, heredados o simplemente en desuso. Si eres propietario de uno de ellos y llevas dandole vueltas a la idea de alquilar, la fiscalidad ahora juega un poco mas a tu favor.
Deduccion del 15 por ciento por adecuar un inmueble vacio para alquilar
Complementaria a la anterior. Si tienes un piso que necesita una reforma o puesta a punto para poder alquilarlo, puedes deducir el 15 por ciento de los gastos de reparacion, conservacion, certificado energetico e incluso formalizacion del contrato.
La base maxima es de 9.000 euros por vivienda. Es decir, puedes deducirte hasta 1.350 euros. Si no puedes aplicarla toda en un ejercicio, el exceso se arrastra a los dos siguientes.
Para un propietario en Vigo que tiene un piso antiguo en el centro o en barrios como Calvario o Areal, esta deduccion puede ser el empujon que faltaba para hacer esa reforma basica y meter el piso en el mercado de alquiler.
Deduccion por alquiler para inquilinos jovenes
Si tienes 35 años o menos y vives de alquiler en Vigo, puedes deducir el 10 por ciento de lo que pagas, con un limite de 300 euros anuales. Si tienes dos o mas hijos menores, el porcentaje sube al 20 por ciento y el limite se dobla hasta 600 euros. Y si ademas tienes una discapacidad igual o superior al 33 por ciento, las cantidades se duplican otra vez.
Hay un requisito de renta. La suma de tus bases imponibles general y del ahorro no puede superar los 22.000 euros. Y necesitas que la fianza este depositada en el IGVS o tener la denuncia si el casero no te dio el justificante.
Esto afecta directamente a muchos inquilinos jovenes en zonas como Balaidos, Teis o Navia, donde el alquiler se ha convertido en la unica via de acceso a la vivienda para menores de 35.
Cambios nacionales que afectan a propietarios en Vigo
Mas alla de las deducciones gallegas, hay novedades estatales que conviene tener presentes.
El tipo impositivo sobre las rentas del ahorro sube al 30 por ciento para ganancias superiores a 300.000 euros. Si vendiste un inmueble en 2025 y la ganancia patrimonial supero esa cifra, vas a pagar mas que antes en ese tramo. No es un caso habitual en Vigo, pero puede afectar a propietarios con varios inmuebles o con herencias de alto valor.
Tambien se mantienen las deducciones por mejora energetica. Si hiciste obras para mejorar el aislamiento o la eficiencia energetica de tu vivienda antes de que acabara 2025, puedes deducir entre el 20 y el 60 por ciento del gasto, segun el tipo de actuacion. El plazo para actuaciones en edificios residenciales se extiende hasta finales de 2027.
Deduccion para rentas bajas
Otra novedad estatal. Los trabajadores con ingresos brutos por debajo de 18.276 euros anuales pueden aplicarse una deduccion de hasta 340 euros. La cuantia completa es para quienes ganen hasta 16.576 euros, y se reduce gradualmente a partir de ahi.
No esta directamente vinculada a vivienda, pero en una ciudad como Vigo, donde una parte importante de la poblacion tiene salarios modestos, es una deduccion que puede afectar a muchos contribuyentes.
Novedades gallegas que quiza no conocias
Ademas de las deducciones de vivienda, la Xunta incorpora este año otras deducciones que vale la pena mencionar.
La deduccion por libros de texto y material escolar permite deducir el 15 por ciento de los gastos con un limite de 105 euros por hijo, para familias con menores en Primaria, ESO o Educacion Especial. La renta per capita de la unidad familiar no puede superar los 30.000 euros.
Tambien hay una nueva deduccion para personas con diagnostico de ELA que reciban ayudas publicas de la Xunta, que neutraliza la tributacion de esas ayudas en el IRPF. Y se mantiene la deduccion de 500 euros por nacimiento o adopcion para rentas de hasta 22.000 euros.
Segun la propia Xunta, el conjunto de deducciones autonomicas supone un ahorro medio de 476 euros por contribuyente gallego.
Calendario y plazos
La campaña de la renta 2025 se presenta en 2026. El plazo va del 2 de abril al 30 de junio. El borrador ya se puede consultar y confirmar online. Si necesitas atencion presencial, la Atriga ofrece asistencia con cita previa en sus oficinas y tambien por videoasistencia.
Un consejo. No confirmes el borrador sin revisar las deducciones autonomicas. Hacienda no las aplica automaticamente en todos los casos, y es donde mas dinero se deja la gente por el camino.
Si tienes dudas sobre como afecta todo esto a la venta de tu piso, a un alquiler que quieres poner en marcha o a una herencia que estas gestionando en Vigo, podemos orientarte. Llamanos al 611 44 51 55 o escribenos a traves de inmofalcon.com.