En febrero de 2026 se vendieron un 8,2% menos viviendas en Galicia que un año antes, según el Consejo General del Notariado. Sin embargo, en Vigo el precio del metro cuadrado sigue al alza y roza ya su máximo histórico. Para quien quiere comprar o vender en la ciudad, entender esta paradoja es clave.
Menos operaciones en toda España y en Galicia
Los datos del Notariado de febrero de 2026 confirman una tendencia que lleva meses consolidándose. En el conjunto de España se firmaron 55.228 compraventas de vivienda, un 7,7% menos que en febrero de 2025. Es el quinto mes consecutivo de caídas, una racha que empezó en octubre del año pasado.
En Galicia el frenazo es incluso algo más acusado. Las compraventas cayeron un 8,2%, pasando de 2.374 operaciones a 2.180. La comunidad, que en 2025 había registrado su mejor dato de compraventas desde 2007 con más de 30.500 operaciones según los propios notarios, entra ahora en una fase de menor actividad.
El retroceso se extiende a 14 comunidades autónomas. Las caídas más fuertes se dieron en Canarias (-21%), Navarra (-19,2%) y Baleares (-18,6%). Solo tres regiones esquivaron la tendencia: Castilla-La Mancha, Cantabria y La Rioja.
Los precios no bajan al mismo ritmo
Aquí está la paradoja. Se venden menos viviendas, pero en la mayoría del país los precios siguen subiendo. La media nacional se situó en 1.977 euros por metro cuadrado, un 5,4% más que un año antes. Los pisos se encarecieron un 7,7% hasta los 2.292 €/m². Las viviendas unifamiliares subieron un 2,6% hasta los 1.458 €/m².
En Galicia, sin embargo, ocurrió algo diferente. El precio medio del metro cuadrado bajó un 2,5%, situándose en 1.158 euros según los datos notariales. Es una de las cinco comunidades donde los precios cayeron en febrero, junto con Navarra, Extremadura, Murcia y Baleares. No ocurría algo así, con cinco o más comunidades bajando a la vez, desde agosto de 2024.
Pero esa media gallega esconde realidades muy distintas según la zona. Y Vigo es, precisamente, la excepción más notable.
En Vigo el metro cuadrado roza su maximo historico
Mientras Galicia en conjunto se abarata ligeramente, en Vigo los precios siguen subiendo. Según datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad alcanzó los 2.424 euros en marzo de 2026, con una subida del 2% solo en el primer trimestre del año. Esa cifra está a punto de superar el máximo histórico, fijado en 2.431 €/m² en febrero de 2010.
La diferencia entre barrios dentro de la propia ciudad es enorme. El distrito de Coruxo-Canido, en la franja costera, supera los 3.000 euros por metro cuadrado según Idealista, con una subida acumulada superior al 30% en el último año. En el centro urbano, los precios han marcado récord histórico por encima de los 2.600 €/m². En el extremo opuesto, zonas como Cabral-Candeán se mantienen por debajo de los 1.400 €/m².
El contraste con el entorno metropolitano es igual de llamativo. Según datos de Atlántico, Porriño cotiza a 1.275 €/m² con un descenso del 16% interanual. Redondela está en 1.352 euros. Ponteareas en 1.138. Salvaterra y Salceda rondan la mitad del precio de Vigo, lo que explica que muchas familias jóvenes estén mirando hacia esos municipios para comprar.
Por que los precios aguantan en Vigo si se vende menos
En mayo de 2025, el Pleno del Ayuntamiento de Vigo aprobó definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Municipal, que entró en vigor tras su publicación en el BOP en agosto de ese mismo año. El nuevo plan prevé la construcción de más de 50.000 viviendas y contempla 30 ámbitos de suelo urbanizable. Es una buena noticia a medio plazo, pero no resuelve el problema de hoy: los plazos de desarrollo urbanístico, licencias y construcción hacen que la oferta nueva tarde años en llegar al mercado.
Mientras tanto, la demanda no se detiene. Vigo concentra empleo en sectores como la automoción, la industria naval, la pesca y los servicios. A eso se suma la presión del alquiler turístico y una creciente presencia de compradores de fuera. El resultado es un desequilibrio entre oferta y demanda que sigue sosteniendo los precios incluso cuando el número de operaciones baja.
Los datos de financiación apuntan en la misma dirección. En Galicia, las hipotecas concedidas en febrero apenas variaron (-0,1%), pero la cuantía media subió un 8,9% hasta los 136.961 euros, según el Notariado. Quien compra hoy necesita endeudarse más que hace un año.
Que significa todo esto si quieres comprar o vender en Vigo
Si estás pensando en comprar, la situación exige tener las cuentas claras. El precio no va a bajar de forma significativa a corto plazo en la ciudad. Según Tinsa, el precio medio de un piso de 90 metros cuadrados en Vigo se situaba en torno a 181.000 euros a finales de 2025, aunque los precios de oferta que manejan portales como Idealista o Fotocasa son sensiblemente más altos, por encima de los 2.400 €/m². En zonas como el centro o la costa, hay que contar con cifras bastante superiores. A todo ello hay que sumarle entre un 10% y un 12% en gastos de compraventa.
Si estás pensando en vender, el momento sigue siendo favorable. Los precios se mantienen altos y la demanda existe. Pero hay un matiz importante: el mercado se está volviendo más selectivo. Los compradores comparan más y negocian más. Un piso mal posicionado en precio puede quedarse semanas sin recibir visitas.
La clave para vender bien en este contexto es conocer el precio real de mercado de tu vivienda en tu barrio concreto. No el precio al que te gustaría vender, sino el que un comprador con hipoteca aprobada está dispuesto a pagar hoy.
Si quieres saber cuánto vale tu piso en Teis, Navia, Coia o cualquier otro barrio de Vigo, podemos ayudarte con una valoración gratuita y sin compromiso. Llámanos al 611 44 51 55 o escríbenos a través de inmofalcon.com.